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기존 공동주택 인증심사기준

1. 토지이용 및 교통

토지이용 및 교통에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
1.1 인접대지 영향 1.1.1 일조권 간섭방지 대책의 타당성 인접 대지 경계선으로부터 대상 건물 정북방향의 높이를 잰 최대앙각 평가항목 2
1.2 거주환경의 조성 1.2.1 커뮤니티 센터 및 시설계획 여부 단지 내 일정수준 이상의 커뮤니티 시설이나 커뮤니티 공간의 조성 여부 평가항목 3
1.2.2 단지 내 보행자 전용도로 조성여부 보행자 전용도로 조성 상태 및 단지내시설과의 연계성 평가 평가항목 3
1.2.3 외부보행자 전용도로 네트워크 연계여부 외부 보행자 전용도로 네트워크와의연계여부 측정 평가항목 2
1.3 교통부하 저감 1.3.1 대중교통의 근접성 대중교통시설(철도역, 지하철역, 버스터미널, 버스정류소)과의 도보거리 평가항목 2
1.3.2 자전거 보관소 및 자전거도로 설치여부 자전거 보관소의 설치 정도, 자전거 도로의 적합성 및 연계여부 측정 평가항목 2
1.3.3 도시중심 및 지역중심과 단지중심간의 거리 도시중심 및 지역중심과 단지중심간의 직선거리 측정 평가항목 3

2. 에너지 및 환경오염

에너지 및 환경오염에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
2.1 에너지 절약 2.1.1 에너지 효율 향상 건축물의 에너지절약 설계기준(국토교통부고시)의 ‘에너지성능지표 검토서’에서 취득한 점수를 근거로 평가하거나 또는 1차에너지 사용량의 절감률로 평가 평가항목 12
2.1.2 에너지 사용량 모니터링 탄소포인트제도의 참여 비율로 병가 평가항목 4
2.2 지속가능한 에너지원 사용 2.2.1 신·재생에너지 이용 신·재생에너지 시설의 설치 여부에 따라 점수를 부여 가산항목 3
2.3 지구온난화 방지 2.3.1 이산화탄소 배출 저감 이산화탄소 배출을 저감시킬 수 있는 시스템의 적용 여부 평가 평가항목 3
2.3.2 오존층 보호를 위하여 특정물질의 사용 금지 지구 온난화 방지를 위한 오존층 파괴물질 기준에 따라 평가 평가항목 3

3. 재료 및 자원

재료 및 자원에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
3.1 생활 폐기물 분리수거 3.1.1 재활용 가능자원의 분리수거 재활용 생활폐기물 보관시설 설치 및분리품목 종류에 의해 평가 평가항목 2
3.1.2 음식물 쓰레기 저감 음식물 쓰레기 분리수거를 위한 시설 및 재활용 계획 수립 여부 평가 평가항목 2
3.2 지속가능한 자원 활용 3.2.1 유효자원 재활용을 위한 친환경인증제품 사용여부 환경표지인증제품 또는 GR마크 인증제품의 사용 여부를 평가 평가항목 3
3.2.2 재료의 탄소배출량 정보표시 사용된 재료 및 자재의 탄소성적표시 인증 여부를 평가 평가항목 2

4. 물순환관리

물순환관리에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
4.1 수순환체계 구축 4.1.1 우수부하 절감대책의타당성 우수유출 저감시설로의 연계면적비율로 평가 평가항목 3
4.2 수자원 절약 4.2.1 우수 이용 우수를 중수도 시설 기준에 의한 살수용수, 조경용수 등으로 이용하는 시설의 설치여부에 따라 평가 평가항목 3
4.2.2 중수도 설치 사용한 수돗물을 처리하는 중수도 시설로 생산한 중수의 살수용수, 조경용수 등으로의 사용률을 평가 가산항목 3

5. 유지관리

유지관리에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
5.1 체계적인 건물관리 5.1.1 환경을 고려한 건축물 유지관리계획의 합리성 유지관리회사의 ISO14001 획득여부와 건물운영지침에서의 환경우선정책 채택 정도 평가항목 1
5.2 효율적인 건물관리 5.2.1 운영/유지관리 문서 및 지침 제공의 타당성 건축물 관리자를 위해 관련 장비/설비의 효과적인 운영/유지관리를 위한 매뉴얼 및 지침이 제공되는지의 여부를 평가 평가항목 2
5.3 효율적인 세대관리 5.3.1 사용자 매뉴얼 제공 입주자들에게 사용자 유지관리 매뉴얼(문서 또는 전자문서)을 제공하는지에 따라 평가 평가항목 1

6. 생태환경

생태환경에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
6.1 대지 내 녹지 공간조성 6.1.1 연계된 녹지축 조성 대지 내 조성된 녹지축의 길이와 대지 외곽 길이의 합과의 비율에 대한 가중치를 산정하여 평가된 점수 및 조성된 대지 내 녹지축이 대지 외부의 녹지와 연계되어 생태축으로서의 기능성 유무를 평가한 점수를 합산하여 평가 평가항목 2
6.1.2 자연지반녹지율 전체 대상지 내에 분포하는 자연지반녹지(인공지반 및 건축물 상부의 녹지 제외)의 비율로 평가 평가항목 2
6.2 외부공간 및 건물외피의 생태적 기능확보 6.2.1 생태면적률 생태적 가치를 달리하는 공간유형을 구분하고, 각 공간유형에 해당하는 가중치를 곱하여 구한 환산면적의 합과 전체대상지 비율로 평가 평가항목 10
6.3 생물서식 공간조성 6.3.1 비오톱 조성 비오톱 조성을 위해 채용된 기법으로 대상으로 정성적, 정량적으로 평가 평가항목 4

7. 실내환경

실내환경에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
7.1 공기환경 7.1.1 자연 환기성능 확보 여부 거주자가 직접 외기를 도입할 수 있도록 통풍조절이 가능한 환기창의 설치 여부 평가항목 3
7.2 온열환경 7.2.1 각 실별 자동 온도 조절 장치 채택 여부 각 실별 또는 존별 자동 온도조절장치 적용 비율 평가항목 2
7.3 음환경 7.3.1 교통소음(도로,철도)에 대한 실내·외 소음도 「공동주택의 소음측정기준」(국토교통부 고시)에서 정하고 있는 방법에 따라 평가 평가항목 2
7.4 빛환경 7.4.1 세대 내 일조 확보율 심사대상 건물(단지)의 전체 세대수에 대한 동지일 기준으로 09:00~15:00 사이 6시간동안 최소 2시간의 연속일조를 받는 세대율(%)을 평가 평가항목 4
7.5 쾌적한 실내환경 조성 7.5.1 거주자 만족도 조사 입주자들을 대상으로 설문조사(문서 또는 전자문서) 실시 여부 평가항목 2

비고. 기존 공동주택은 건축법 제22조에 따른 사용승인 또는 주택법 제29조에 따른 사용검사를 받은 후 3년이 경과된 건축물을 말하며 20호 미만의 다세대주택은 제외한다.

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