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공동주택 인증심사기준

1. 토지이용 및 교통

토지이용 및 교통에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
1.1 생태적가치 1.1.1 기존대지의 생태학적 가치 기존 대지의 생태학적 가치, 토지이용 현황, 용도지역 등을 근거로 점수 부여 평가항목 2
1.2 인접대지 영향 1.2.1 일조권 간섭방지 대책의 타당성 인접대지 경계선으로부터 대상 건축물 정북방향의 각 부분의 높이를 잰 최대 앙각 평가항목 2
1.3 거주환경의 조성 1.3.1 커뮤니티 센터 및 시설공간의 조성수준 단지 내 일정수준 이상의 커뮤니티 센터나 커뮤니티 공간의 조성 여부 평가항목 3
1.3.2 단지 내 보행자 전용도로 조성여부 보행자 전용도로 조성 상태 및 단지내시설과의 연계성 평가 평가항목 3
1.3.3 외부보행자 전용도로 네트워크 연계여부 외부 보행자 전용도로 네트워크와의연계여부 측정 평가항목 2
1.4 교통부하 저감 1.4.1 대중교통의 근접성 대중교통시설(철도역, 지하철역, 버스터미널, 버스정류소)과의 도보거리 평가항목 2
1.4.2 자전거 보관소 및 자전거도로 설치여부 자전거 보관소의 설치 및 자전거 도로의 적합성 평가항목 2
1.4.3 도시중심 및 지역중심과 단지중심간의 거리 도시중심 및 지역중심과 단지중심간의 직선거리 측정 평가항목 2

2. 에너지 및 환경오염

에너지 및 환경오염에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
2.1 에너지절약 2.1.1 에너지 성능 건축물의 에너지절약 설계기준(국토교통부 고시)의 에너지성능지표 검토서에서 취득한 점수 또는 건축물 에너지효율 인증등급을 근거로 평가 필수항목 12
2.2 지속가능한 에너지원 사용 2.2.1 신·재생에너지 이용 신·재생에너지 시설의 설치 비율에 따라 점수를 부여 평가항목 3
2.3 지구온난화방지 2.3.1 이산화탄소 배출 저감 이산화탄소 배출을 저감시킬 수 있는 시스템의 적용여부 평가 평가항목 3
2.3.1 오존층 보호를 위하여 특정물질의 사용 금지 지구 온난화 방지를 위한 오존층 파괴물질 기준에 따라 평 평가항목 3

3. 재료 및 자원

재료 및 자원에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
3.1 자원 절약 3.1.1 가변성 단위세대내의 내력벽 및 기둥의 길이 비율 평가 평가항목 3
3.2 폐기물 최소화 3.2.1 생활용 가구재 사용억제 대책의 타당성 방면적 대비 수납공간 비율 평가항목 3
3.3 생활 폐기물 분리수거 3.3.1 재활용 가능자원의 분리수거 재활용 생활폐기물 보관시설 설치 및 분리품목 종류에 의해 평가 평가항목 2
3.3.2 음식물 쓰레기 저감 음식물 쓰레기 분리수거를 위한 시설 및 재활용 계획 수립 여부 평가 평가항목 2
3.4 지속가능한 자원 활용 3.4.1 유효자원 재활용을 위한 친환경인증제품 사용여부 환경표지인증제품 또는 GR마크 인증제품의 사용 여부를 평가 필수항목 3
3.4.2 재료의 탄소배출량 정보표시 사용된 재료 및 자재의 탄소성적표시 인증 여부를 평가 평가항목 2
리모델링시에만 평가 3.4.3 기존 건축물의 주요구조부 재사용으로 재료 및 자원의 절약 전면 리모델링 건축물에 대하여 주요구조부의 재사용률에 따라 평가 가산항목 7
3.4.4 기존 건축물의 비내력벽 재사용으로 재료 및 자원의 절약 전면 리모델링 건축물에 대하여 비내력벽의 재사용률에 따라 평가 가산항목 2

4. 물순화 관리

물순화 관리에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
4.1 수순환체계 구축 4.1.1 우수부하 절감대책의타당성 우수유출 저감시설로의 연계면적의 비율로 평가 평가항목 4
4.2 수자원 절약 4.2.1 생활용 상수 절감 대책의 타당성 환경표지인증을 받은 제품의 적용 여부에 따라 평가 필수항목 4
4.2.2 우수 이용 우수를 빗물이용시설의 시설기준 및 중수도 수질기준에 의한 살수용수, 조경용수 등으로 이용하는 시설의 설치여부에 따라 평가 평가항목 4
4.2.3 중수도 설치 사용한 수돗물을 처리하는 중수도 시설로 생산한 중수의 살수용수, 조경용수 등으로의 사용률을 평가 평가항목 3

5. 유지관리

유지관리에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
5.1 체계적인 현장관리 5.1.1 환경을 고려한 현장관리계획의 합리성 시공회사의 ISO14001 획득여부와 현장운영지침에서의 환경우선정책 채택 정도 평가항목 1
5.2 효율적인건물관리 5.2.1 운영/유지관리 문서 및 지침 제공의 타당성 건축물 관리자를 위해 관련 장비/설비의 효과적인 운영/유지관리를 위한 매뉴얼 및 지침이 제공되는지의 여부를 평가 필수항목 2
5.3 효율적인 세대관리 5.3.1 사용자 매뉴얼 제공 입주자들에게 사용자 유지관리 매뉴얼(문서 또는 전자문서)을 제공하는지에 따라 평가 평가항목 1
5.4 수리용이성 5.4.1 전용부분 전용부분의 내부구성재의 점검, 수선, 교환의 용이성 평가 평가항목 2
5.4.2 공용부분 공용부분의 배관·배선의 내구성, 유지보수 및 갱신성이 우수한 설비 계획 평가 평가항목 2

6. 생태환경

생태환경에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
6.1 대지 내 녹지 공간 조성 6.1.1 연계된 녹지축 조성 대지내 조성된 녹지축의 길이와 대지의 외곽길이의 합과의 비율에 대한 가중치를 산정하여 평가된 점수 및 조성된 대지 내 녹지축이 대지 외부의 녹지와 연계되어 생태축으로서의 기능성 유무를 평가한 점수를 합산하여 평가 평가항목 2
6.1.2 자연지반녹지율 전체 대지 내에 분포하는 자연지반녹지(인공지반 및 건축물 상부의 녹지 제외)의 비율로 평가 평가항목 2
6.2 외부공간 및 건물외피의 생태적 기능확보 6.2.1 생태면적률 생태적 가치를 달리하는 공간유형을 구분하고, 각 공간유형에 해당하는 가중치를 곱하여 구한 환산면적의 합과 전체 대지 면적의 비율로 평가 필수항목 10
6.3 생물서식 공간 조성 6.3.1 비오톱 조성 비오톱 조성을 위해 채용된 기법을 대상으로 정성적, 정량적으로 평가 평가항목 4

7. 실내환경

실내환경에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
7.1 공기환경 7.1.1 실내공기오염물질 저방출 제품의 적용 유해화학물질 저방출제품의 적용정도에 대해 평가 필수항목 6
7.1.2 자연 통풍 확보 여부 거주자가 직접 외기를 도입할 수 있도록 자연통풍이 가능한 환기창의 설치 여부를 평가 평가항목 3
7.1.3 단위세대의 환기성능확보여부 실내공기환경을 건강하고 안전하게 유지하기 위하여 요구되는 최소환기량 및 일정수준 이상의 환기성능 확보에 필요한 적정 환기설비의 설치여부를 확인 평가항목 3
7.2 온열환경 7.2.1 각 실별 자동 온도 조절 장치 채택 여부 각 실별 또는 난방존별로 시간제어운전기능이 있거나 홈오토메이션시스템 등과 연동이 가능한 자동 온도조절장치 적용 비율 평가항목 2
7.3 음환경 7.3.1 경량 충격음 차단성능 「공동주택 바닥충격음 차단구조인정 및 관리기준」(국토교통부 고시)에 따라 취득한 인정서, 감리보고서 등으로 평가 평가항목 2
7.3.2 중량 충격음 차단성능 「공동주택 바닥충격음 차단구조인정 및 관리기준」(국토교통부 고시)에 따라 취득한 인정서, 감리보고서 등으로 평가 평가항목 2
7.3.3 세대간 경계벽의 차음성능 세대간 경계벽이 콘크리트로 구성된 경우에는 벽체의 두께로 평가하며, 건식벽체인 경우에는「벽체의 차음구조 인정 및 관리기준」(국토교통부 고시)에 따른 차음구조 인정서로 평가 평가항목 2
7.3.4 교통소음(도로,철도)에 대한 실내·외 소음도 「공동주택의 소음측정기준」(국토교통부 고시)에서 정하고 있는 방법에 따라 평가 평가항목 2
7.3.5 화장실 급배수 소음 채택한 급·배수소음 저감공법별 배점을 합산하여 평가 평가항목 2
7.4 빛환경 7.4.1 세대 내 일조 확보율 채광창 면적 비율 및 인동간격에 따른 방위별 가중치를 계산하여 최종 등급 산출 평가항목 4

8. 주택성능분야

주택성능분야에 관한 인증심사 기준
범주 평가항목 세부평가기준 구분 배점
8.1 수명관리 8.1.1 내구성 일상의 유지관리 조건하에 건물의 수명기간년수를 평가 - -
8.2 사회적 약자의 배려 8.2.1 전용부분 전용부분 설계도면 분석을 통한 사회적 약자를 위한 디자인 설계방법의 적정성 및 적용 여부 평가 - -
8.2.2 공용부분 공용부분 설계도면 분석을 통한 사회적 약자를 위한 디자인 설계방법의 적정성 및 적용 여부 평가 - -
8.3 홈네트워크 8.3.1 홈네트워크 종합시스템 단지 및 세대의 효율적인 유지관리와 미래주거 변화의 대응성을 평가 - -
8.4 방범안전 8.4.1 방범안전 콘텐츠 매뉴얼, 인력배치계획서, 방범안전관리센터 등을 통해 단지의 방범콘텐츠를 평가 - -
8.5 화재소방 8.5.1 감지 및 경보설비 화재소방과 관련된 건축, 설비 등을 평가 - -
8.5.2 제연설비 화재소방과 관련된 건축, 설비 등을 평가 - -
8.5.3 내화성능 화재소방과 관련된 건축, 설비 등을 평가 - -
8.6 피난안전 8.6.1 수평피난거리 피난안전과 관련된 건축, 설비 등을 평가 - -
8.6.2 복도 및 계단 유효폭 피난안전과 관련된 건축, 설비 등을 평가 - -
8.6.3 피난설비 피난안전과 관련된 건축, 설비 등을 평가 - -
  • 비고 1. 공동주택은 건축법 제22조에 따른 사용승인 또는 주택법 제29조에 따른 사용검사를 받은 후 3년이 경과되지 아니한 것을 말하며 20호 미만의 다세대주택은 제외한다.
  • 비고 2. ‘8. 주택성능분야(11개 항목)’은 녹색건축 인증 평가시 [주택건설기준 등에 관한 규칙][별지 제1호서식] 공동주택성능등급 인증서에만 표시하고 인증평가를 위한 배점은 부여하지 않는다.